区域振兴引擎发动房地产投资有的放矢

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区域振兴引擎发动 房地产投资有的放矢

2009-05-25 11:50:00

来源:证券之星

 

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继十大产业振兴规划出台之后,区域振兴逐渐成为中央近期"保八"战略的发力点。   5月前后,在不到一个月的时间内,国务院连续批复了3项重大区域发展举措,包括加快上海国际金融和航运"双中心"建设、加快福建海西经济

继十大产业振兴规划出台之后,区域振兴逐渐成为中央近期"保八"战略的发力点。

5月前后,在不到一个月的时间内,国务院连续批复了3项重大区域发展举措,包括加快上海国际金融和航运"双中心"建设、加快福建海西经济区先进制造业基地建设,以及批复深圳综合配套改革试验区"五中心"建设方案。区域发展调整政策之密集罕见。

美国《世界日报》就此发表社论说,中国政府正在启动三个新的经济引擎:上海打的是"中心牌",福建打的是"台湾牌",深圳打的则是"香港牌"。"三张牌打出,一系列重要的改革方案可以由之破题,诸如人民币跨境结算、流通体系便利化、内外贸易一体化等试验将顺利展开,对中国大陆整体经济体制的改革将产生积极的推动。"

借助区域振兴以点带面,为经济增长提供新动力,这正是中央继续推进4万亿投资拉动效应的新思路。在此过程中,土地价值格局易位,基建、产业投资取向调整,将直接牵动房地产业的神经。

土地资源调整加速

5月20日,有上海官员在上海市政府新闻发布会上确认,"南汇区行政区域划入浦东新区"联合工作委员会日前已成立,开始全面承担"划入"过渡阶段和实施阶段的领导责任。

根据已公开的人事安排,上海市委常委、浦东新区区委书记徐麟任联合工作委员会党委书记,上海市委副秘书长姜樑、南汇区委书记戴海波、浦东新区区委副书记张国洪、南汇区委副书记张才莲任副书记。

正如此前上海市委书记俞正声所说,行政区划调整也是生产力,徐麟在上任之际就表示:作为构成国家战略要素较集中的地区,上海陆家嘴、外高桥和洋山港过去分布在两个行政区内,现在要打造成统一的"金三角"。

这句话背后的寓意在于,行政区划的重新安排,必然会触及土地资源的重新调整。近日有媒体报道称,随着两区合并消息的落地,上海南汇区及浦东新区目前已呈"一地难求"之势。"只要尚未正式挂牌的供应计划中的土地,已全部叫停,等待两区合并完成之后,再重启上市。"

与此同时,两区内曾一度活跃的二手地流转也戛然而止,原因在于卖方担心定价过低。相关消息人士还透露,两区合并之后,南汇区将有相当一部分土地级别实现大幅提升,"基准地价将连升五级"。

同样,备受瞩目的《深圳综合配套改革试验总体方案》获批后,深圳市政府高层近日已着手研究未来3年的分解动作。其中2009年的改革重头戏直指土地资源调整--向中央申报将特区范围扩大至全市,即将原属关外的宝安区、龙岗区和光明新区纳入特区范围之内。方案如能实现,深圳期待已久的"经济特区扩版"夙愿有望实现,深圳特区总面积将由395平方公里扩容为1948平方公里。

深圳区域振兴计划和地产利好形成共振,让深圳本地地产股走势渐强。在"获批"消息公布的几日里,深圳本地概念股表现活跃,深深房A、中粮地产、世纪星源、深鸿基以及万科均有不俗表现。

与此同时,一些地产人士则惊呼"现在的地价又开始上涨了"。在近期上海、深圳和福州等地举办的土地拍卖会上,土地高溢价成交现象格外明显。伴随开发商抢地声势,地价上涨已无悬念。

房地产投资有的放矢

除了上述三癫痫病的治疗方法哪些有效果大区域振兴方案已公布外,近期还有若干尚在等待批复的区域发展规划,如广西北部湾和成渝特区振兴计划。评论人士指出,国家有意通过区域振兴来拉动经济、保增长的思路已经格外明显。

接受本报采访的专家及业内人士均表示,诸多区域振兴规划的集中出台,无疑会直接拉动房地产投资增长。据国家统计局较新数据,截止到今年4月,全国房地产开发投资额累计同比增幅4.9%,全国住宅开发投资额累计同比增幅3.4%。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示:"中国过去30年的发展,有这样的经验,中央政府决定经济布局,地方政府主导区域经济发展。"有了国家政策保障和扶持的区域经济核心,在基础如何治疗儿童羊角风好得快建设投资、土地开发、房地产发展、金融等方面均有非常大的增长和跨越。

牛凤瑞认为,区域经济的发展和城市化进程是相辅相成的,需要以区域经济的发展来调小儿癫痫怎么治好得快动资源要素的合理配置,并且通过依托大城市、特大城市完成资源要素和人的聚集,从而形成集中的增长点。在此过程中,基础设施建设以及住房的建设和改善,依然是未来中国投资和消费升级的主体。

中国社会科学院区域经济研究所研究员刘维新也认为,即使在经济不景气期间,那些先行先试点的区域规划,"在经济总量、投资、消费和进出口贸易增长方面,均表现出较为强劲的增长势头"。

对于这一波区域振兴规划的集中出台,也有一些业内人士看到了其不同于以往的新特点。中信建投证券首席宏观分析师魏凤春认为,这次中央政府的区域振兴规划更有针对性,并结合了产业转移和产业升级的内容。比如对上海建设"两个中心"的意见,显然是适应了其产业升级,从制造业为主转向金融服务业,对接国际市场的需求;而对海西区的扶持,自然是对接台湾产业的转移,加强区域经济融合。此外,北部湾、环渤海和东北振兴以及长株潭等区域振兴规划,都可以看到上述指导思路的影子。

魏凤春认为,在全球经济到底呈怎样的走势尚存争论之时,区域振兴对接产业振兴,无疑是中国政府刺激经济的一个创新做法。这对于投资拉动的有效性显然至关重要。

财经评论人朱大鸣也表示,根据中国当前现实,要有效扩大内需和增加投资,走加快城市化进程的道路无疑是必然选择。在此过程中,房地产投资增长才能有的放矢。